W zaskakującym ciągu wydarzeń stopy kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych ponownie wzrosły, rzucając cień na przyszłość rynku nieruchomości. Pomimo wczesnych oznak łagodzenia inflacji, które skłoniły wielu do przewidywania obniżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, ten ostatni trend wzrostu kosztów pożyczek zaniepokoił tych, którzy mają na oku posiadanie nieruchomości.
Aktualna sytuacja na rynku hipotecznym: Ostatnie dane wskazują, że stała stopa kredytu hipotecznego na 30 lat osiągnęła 6,54%, co oznacza najwyższy poziom od początku sierpnia. Mimo że pozostaje ona poniżej maksimum z maja wynoszącego 7,22%, optymizm wzbudzony przez spadek pod koniec września do 6,08% zgasł, gdy rynek pozostaje w dużej mierze obojętny w zakresie aktywności zakupowej nieruchomości.
Dynamika gospodarcza i rynkowa: Pomimo tego, że wskaźniki ekonomiczne wskazują na solidne dane, takie jak znaczne zyski zatrudnienia i wzrost wydatków na konsumpcję, rynek nieruchomości nie odzwierciedla tego entuzjazmu. W zeszłym miesiącu liczba sprzedaży istniejących domów spadła do najniższego poziomu od października 2010 r., wynosząc zaledwie 3,84 miliona w ujęciu rocznym. Liczba wniosków kredytowych hipotecznych również spadła przez cztery kolejne tygodnie.
Perspektywa dla nabywców: Tradycyjnie sezon wiosenny jest korzystny dla transakcji nieruchomościowych. Z uwag na wskazówki Rezerwy Federalnej o możliwych cięciach stóp procentowych trwających do 2025 r., przyszli nabywcy mogą czekać na bardziej korzystne stawki. Utrzymujący się ograniczony stan zapasów nieruchomości jednak dalej popycha ceny w górę, co zaobserwowano w ciągu ostatnich 15 miesięcy. Do mieszaniny niepewności przyczynia się nadchodzące wybory prezydenckie, które dodatkowo komplikują prognozę finansową dla nabywców domów na całym kraju.
Źródło: Rosnące stopy kredytów hipotecznych tworzą niepewność dla przyszłych nabywców domów