La ruée vers l’immobilier à Lisbonne : Déverrouiller les forces façonnant le prochain boom immobilier de la ville

• Le marché immobilier de Lisbonne : Dynamiques actuelles et facteurs clés
• Innovations PropTech transformant le secteur immobilier de Lisbonne
• Grands acteurs et concurrents émergents dans l’immobilier de Lisbonne
• Expansion projetée et zones d’investissement dans le marché immobilier de Lisbonne
• Quartiers à surveiller : Plongée dans les districts les plus prometteurs de Lisbonne
• Quel avenir nous attend : Façonnant l’avenir de la scène immobilière de Lisbonne
• Naviguer à travers les risques et capitaliser sur les opportunités dans le marché immobilier de Lisbonne
• Sources & Références

“Le marché immobilier de Lisbonne est en plein essor en 2025, avec des valeurs immobilières atteignant des sommets historiques et une demande tant de la part des locaux que des acheteurs internationaux à son paroxysme.” (source)

Le marché immobilier de Lisbonne : Dynamiques actuelles et facteurs clés

Le marché immobilier de Lisbonne a connu une transformation remarquable au cours de la dernière décennie, évoluant d’une zone de reprise post-crise vers l’un des foyers immobiliers les plus dynamiques d’Europe. À l’approche de 2025, les analystes et les investisseurs prévoient que le boom actuel n’est que le prélude à une période de croissance soutenue, alimentée par une confluence de facteurs économiques, démographiques et politiques.

Demande et croissance des prix record

• Selon Idealista, les prix des biens résidentiels à Lisbonne ont augmenté de plus de 10 % d’une année sur l’autre à partir de mai 2024, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 5 400 €.
• Les rendements locatifs demeurent solides, Numbeo rapportant des rendements locatifs bruts de 4 à 6 % dans les districts centraux, attirant à la fois des investisseurs nationaux et internationaux.

Facteurs clés de ce boom

• Investissement étranger : Le programme de visa doré du Portugal et les régimes fiscaux favorables pour les résidents non habituels ont attiré un capital considérable d’Europe, des Amériques et d’Asie. En 2023, les acheteurs étrangers représentaient près de 40 % de toutes les transactions immobilières à Lisbonne (Jornal de Negócios).
• Technologie et télétravail : L’émergence de Lisbonne en tant que pôle technologique et de nomades numériques a alimenté la demande pour des locations à court et à long terme, la ville se classant parmi les meilleures destinations d’Europe pour les télétravailleurs (EU-Startups).
• Rénovation urbaine : D’importants projets d’infrastructure, tels que l’extension du métro et le réaménagement des zones riveraines, revitalisent les quartiers et augmentent la valeur des propriétés (Lisboa.pt).

Perspectives pour 2025 et au-delà

Avec une offre nouvelle limitée, une demande persistante et un intérêt international continu, la plupart des prévisions prédisent que le marché immobilier de Lisbonne restera dynamique jusqu’en 2025 et au-delà. L’attrait du mode de vie, la stabilité économique et les incitations à l’investissement de la ville la positionnent comme une histoire de croissance à long terme, faisant de la « ruée vers l’or » actuelle seulement le début d’une nouvelle ère pour l’immobilier de Lisbonne (Knight Frank).

Innovations PropTech transformant le secteur immobilier de Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne connaît un essor transformateur, 2025 s’annonçant comme le début d’une période de croissance soutenue. Le secteur immobilier de la ville est remodelé par une confluence de facteurs : investissement étranger robuste, transformation numérique et essor des innovations PropTech qui redéfinissent la manière dont les propriétés sont achetées, vendues et gérées.

Selon le Deloitte Property Index 2023, Lisbonne a enregistré une augmentation de 7,8 % des prix des propriétés résidentielles d’une année sur l’autre, surpassant la plupart des capitales européennes. La demande est alimentée par des acheteurs internationaux, en particulier des États-Unis, de France et du Brésil, attirés par le programme de visa doré du Portugal et les régimes fiscaux favorables. En 2023, l’investissement étranger représentait plus de 40 % de toutes les transactions immobilières à Lisbonne (Confidencial Imobiliário).

La PropTech est au cœur de cette ruée vers l’or. Les startups et les entreprises établies exploitent l’intelligence artificielle, la blockchain et les grandes données pour rationaliser les transactions, améliorer la transparence et enrichir l’expérience client. Des plateformes comme CASAFARI agrègent des données immobilières en temps réel, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées rapidement. Les visites en réalité virtuelle, la signature de contrats numériques et les évaluations de propriétés alimentées par l’IA sont désormais des normes, réduisant les délais et les coûts de transaction.

Le gouvernement de Lisbonne adopte également la transformation numérique. Le Programme d’Innovation en Urbanisme de la ville numérise les processus de permis, réduisant la bureaucratie et accélérant les approbations de projets. Cela a déclenché une vague de nouveaux développements, en particulier dans les segments de luxe et de co-living, répondant aux besoins des locaux et de la communauté expatriée en pleine expansion.

En regardant vers 2025 et au-delà, les analystes prévoient une croissance continue à deux chiffres dans les secteurs résidentiel et commercial. L’intégration des solutions PropTech devrait encore démocratiser l’accès au marché, attirer de nouveaux profils d’investisseurs et soutenir le développement urbain durable. Alors que Lisbonne consolide son statut de pôle technologique et de qualité de vie en Europe, le boom immobilier est sur le point d’évoluer en une transformation à long terme, faisant de la ruée actuelle vers l’or seulement le début d’une nouvelle ère pour le secteur immobilier de la ville (PwC Emerging Trends in Real Estate Europe 2024).

Grands acteurs et concurrents émergents dans l’immobilier de Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne connaît une transformation dynamique, 2025 étant positionnée comme le début d’un boom immobilier soutenu. Cette montée est alimentée par une confluence de facteurs : investissement étranger robuste, incitations gouvernementales et réputation croissante de Lisbonne en tant que pôle technologique et culturel. Les grands acteurs et les concurrents émergents remodelent le paysage immobilier de la ville, en faisant l’une des destinations immobilières les plus attrayantes d’Europe.

• Grands acteurs :
  • JLL Portugal reste une force dominante, exploitant son réseau mondial pour attirer des investisseurs institutionnels et des particuliers fortunés. En 2023, JLL a rapporté une augmentation de 15 % des volumes de transactions à Lisbonne, avec des actifs résidentiels et commerciaux de premier ordre en forte demande.
  • Savills a élargi son empreinte, en se concentrant sur les développements de luxe et les projets de régénération urbaine. Leur rapport de 2023 souligne une hausse de 12 % des prix des propriétés de luxe, surpassant la plupart des capitales européennes.
  • Knight Frank identifie Lisbonne comme l’une des « 5 meilleures villes européennes pour les investissements immobiliers en 2024-2025, » citant de forts rendements locatifs et un afflux constant de nomades numériques.
• Concurrents émergents :
  • Quintela + Penalva, une agence locale de niche, gagne en popularité en ciblant des marchés de niche tels que les développements écologiques et les rénovations historiques, séduisant des acheteurs soucieux de durabilité.
  • Lisbon Luxury Real Estate exploite le marketing numérique et les visites virtuelles pour attirer des clients internationaux, en particulier des États-Unis et du Brésil, qui représentent désormais plus de 20 % des nouveaux acheteurs dans le centre de Lisbonne (Idealista).

Avec l’évolution du programme de visa doré du Portugal et la persistance des tendances de télétravail, le marché immobilier de Lisbonne est destiné à continuer de croître. Le mélange d’attrait pour le mode de vie, de sécurité d’investissement et d’offres immobilières innovantes de la ville garantit que le boom de 2025 n’est que le début d’une nouvelle ère pour les géants établis et les nouveaux venus agiles.

Expansion projetée et zones d’investissement dans le marché immobilier de Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne est prêt pour une nouvelle ère d’expansion, avec 2025 projetée comme le début d’un boom immobilier soutenu. Plusieurs facteurs convergents alimentent cette « ruée vers l’or », faisant de la capitale portugaise un aimant pour les investisseurs nationaux et internationaux.

Facteurs clés du boom

• Explosion de l’investissement étranger : En 2023, les acheteurs étrangers représentaient plus de 40 % des transactions immobilières à Lisbonne, les Américains, les Français et les Brésiliens étant à l’origine de cet afflux (JLL Portugal). Cette tendance devrait s’intensifier à mesure que le programme de visa doré du Portugal s’oriente vers la régénération urbaine et les pôles d’innovation.
• Écosystème technologique et startup : L’émergence de Lisbonne en tant que pôle technologique européen, renforcée par des événements comme le Web Summit et un écosystème de startups florissant, attire de jeunes professionnels et des nomades numériques. Ce changement démographique augmente la demande de biens à louer et à posséder (EU-Startups).
• Infrastructure et renouvellement urbain : D’importants projets d’infrastructure, tels que l’extension du réseau de métro et le réaménagement des zones riveraines, améliorent la connectivité et la qualité de vie, en particulier dans des districts comme le Parque das Nações, Alcântara et Marvila (Portugal Resident).

Zones d’investissement pour 2025 et au-delà

• Marvila & Beato : Autrefois industriels, ces districts orientaux se transforment en pôles créatifs et technologiques, avec des prix immobiliers encore en dessous de la moyenne de la ville mais qui augmentent rapidement (Savills).
• Alcântara : La LX Factory et les nouveaux développements en bord de mer attirent aussi bien les acheteurs en quête de style de vie que les investisseurs à la recherche de rendements locatifs élevés.
• Campo de Ourique & Avenidas Novas : Ces quartiers centraux offrent un mélange de tradition et de modernité, séduisant les familles et les professionnels.

Perspectives du marché

Selon Knight Frank, les prix des propriétés de premier plan à Lisbonne devraient augmenter de 4 à 6 % en 2025, surpassant la plupart des capitales de l’Europe de l’Ouest. Avec une demande robuste, une offre limitée et une transformation urbaine continue, la « ruée vers l’or » immobilière de Lisbonne devrait se poursuivre bien au-delà de 2025, offrant des opportunités convaincantes pour les premiers investisseurs.

Quartiers à surveiller : Plongée dans les districts les plus prometteurs de Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne a connu une ascension fulgurante, et tous les indicateurs suggèrent que 2025 ne marquera pas un sommet, mais le début d’un boom immobilier soutenu. Le mélange unique de charme historique, d’infrastructures modernes et d’emplacement stratégique de la ville a attiré à la fois des investisseurs nationaux et internationaux, alimentant la demande dans les développements résidentiels, commerciaux et mixtes.

Selon les dernières données d’Idealista, les prix des propriétés à Lisbonne ont augmenté de 7,2 % d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2024, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 5 400 €. Cette trajectoire à la hausse devrait se poursuivre, alimentée par une combinaison d’offre de logement limitée, de tourisme robuste et d’un secteur technologique en croissance qui attire de jeunes professionnels et des nomades numériques.

Plusieurs facteurs sous-tendent l’optimisme pour 2025 et au-delà :

• Évolution du programme de visa doré : Bien que le programme de visa doré du Portugal ait délaissé l’immobilier résidentiel à Lisbonne, la ville reste un aimant pour le capital étranger, notamment dans des projets commerciaux et de réhabilitation urbaine (Portugal Resident).
• Pôle technologique et startup : L’émergence de Lisbonne en tant que pôle technologique européen, illustrée par le responsable annuel Web Summit et une explosion des espaces de coworking, stimule la demande pour des bureaux et des propriétés résidentielles haut de gamme (EU-Startups).
• Rénovation urbaine : D’importants projets de réhabilitation dans des quartiers comme Marvila, Alcântara et Beato transforment d’anciennes zones industrielles en quartiers animés, attirant les investisseurs cherchant à entrer rapidement dans des zones à forte croissance (The Portugal News).
• Force du marché locatif : Avec des rendements locatifs moyennant 4,5 % dans le centre de Lisbonne et une demande de locations à court terme rebondissant après la pandémie, l’investissement locatif reste une stratégie lucrative (Global Property Guide).

Alors que Lisbonne continue d’attirer l’attention mondiale, 2025 s’annonce comme un tremplin pour une croissance supplémentaire. Les investisseurs sont conseillés de surveiller les quartiers émergents et d’exploiter l’expertise locale pour capitaliser sur le paysage immobilier dynamique de la ville.

Quel avenir nous attend : Façonnant l’avenir de la scène immobilière de Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne a connu une transformation remarquable au cours de la dernière décennie, évoluant d’une zone de reprise post-crise en l’un des foyers immobiliers les plus dynamiques d’Europe. À l’approche de 2025, tous les indicateurs suggèrent que le boom immobilier de la ville est non seulement sur le point de se poursuivre, mais pourrait s’accélérer, alimenté par une confluence de facteurs économiques, démographiques et politiques.

Investissement étranger et nomades numériques

• Lisbonne reste un aimant pour les investisseurs étrangers, les acheteurs internationaux représentant près de 40 % de toutes les transactions immobilières en 2023 (Idealista).
• L’attrait de la ville pour les nomades numériques et les télétravailleurs continue de croître, renforcé par les politiques de visa flexibles du Portugal et une qualité de vie élevée. Le nombre de nomades numériques à Lisbonne a augmenté de 23 % d’une année sur l’autre en 2023 (Portugal Resident).

Contraintes d’offre et régénération urbaine

• Malgré une demande forte, l’offre de nouveaux logements reste limitée. En 2023, seulement 2 800 nouvelles unités résidentielles ont été achevées à Lisbonne, bien en dessous de la demande annuelle estimée de 6 000 unités (Knight Frank).
• Les projets de régénération urbaine, tels que le réaménagement de Marvila et Beato, devraient ajouter des milliers de nouveaux logements et d’espaces commerciaux d’ici 2025, alimentant encore l’élan du marché (Savills).

Augmentation des prix et des rendements locatifs

• Les prix des propriétés à Lisbonne ont augmenté de 7,6 % en 2023, les emplacements centraux voyant une croissance à deux chiffres (Global Property Guide).
• Les rendements locatifs restent attrayants, atteignant en moyenne 5,5 % dans le centre-ville, attirant à la fois des investisseurs institutionnels et privés (Numbeo).

En regardant vers 2025 et au-delà

Avec une croissance projetée de l’économie portugaise de 2,1 % en 2025 et des investissements continus dans les infrastructures et la technologie, le marché immobilier de Lisbonne se prépare à une expansion durable (FMI). L’attente d’une détente des taux d’intérêt et des initiatives de développement urbain en cours suggère que la « ruée vers l’or » ne fait que commencer, positionnant Lisbonne comme un pôle d’investissement immobilier européen à long terme.

Naviguer à travers les risques et capitaliser sur les opportunités dans le marché immobilier de Lisbonne

Le marché immobilier de Lisbonne a connu une transformation remarquable au cours de la dernière décennie, évoluant d’une zone de reprise post-crise vers l’un des foyers immobiliers les plus dynamiques d’Europe. À l’approche de 2025, les analystes et les investisseurs deviennent de plus en plus optimistes, voyant le boom actuel comme le premier chapitre d’une histoire de croissance à long terme. Plusieurs facteurs sous-tendent cet optimisme, mais naviguer dans les risques associés reste crucial pour un succès soutenu.

• Explosion de l’investissement étranger : Le programme de visa doré du Portugal et les régimes fiscaux favorables ont attiré une vague d’acheteurs internationaux, en particulier des États-Unis, de France et du Brésil. En 2023, l’investissement étranger représentait plus de 40 % des transactions immobilières à Lisbonne (JLL), une tendance qui devrait s’intensifier à mesure que la mobilité mondiale reprend après la pandémie.
• Contraintes d’offre et renouveau urbain : Le cœur historique de Lisbonne fait face à des réglementations strictes en matière d’aménagement, limitant la construction neuve et faisant grimper les prix des biens existants. Le prix moyen au mètre carré dans le centre de Lisbonne a atteint 5 400 € au début de 2024, en hausse de 8 % d’une année sur l’autre (Idealista). Les projets de renouvellement urbain et la conversion d’anciens bâtiments en appartements de luxe créent de nouvelles opportunités pour les investisseurs en valeur ajoutée.
• Résilience du marché locatif : Malgré les changements réglementaires, les rendements locatifs à Lisbonne restent parmi les plus élevés d’Europe de l’Ouest, atteignant une moyenne de 5,5 % en 2024 (Numbeo). Le secteur technologique en croissance de la ville, l’afflux de nomades numériques et la reprise robuste du tourisme alimentent la demande tant pour les locations à court terme que pour les locations à long terme.
• Risques et évolutions réglementaires : Les investisseurs doivent rester vigilants alors que le gouvernement resserre les règles sur les locations à court terme et révise les incitations à la résidence. La suppression progressive du visa doré pour les biens résidentiels à Lisbonne et à Porto en 2023 a déplacé une partie de la demande vers des actifs commerciaux et périphériques (Portugal Resident).

En regardant vers l’avenir, le boom immobilier de Lisbonne est prêt à se poursuivre, alimenté par une demande internationale, une offre limitée et une économie urbaine dynamique. Cependant, le succès dépendra d’une gestion agile des risques et d’un bon regard sur les micro-marchés et les tendances réglementaires émergents. Pour les investisseurs et les promoteurs, 2025 n’est pas la fin de l’histoire, mais seulement le début du prochain chapitre immobilier de Lisbonne.

Sources & Références

• La ruée vers l’immobilier de Lisbonne : Pourquoi le boom immobilier de 2025 n’est que le début
• Numbeo
• Jornal de Negócios
• Lisboa.pt
• Knight Frank
• Deloitte Property Index 2023
• Confidencial Imobiliário
• CASAFARI
• Programme d’Innovation en Urbanisme
• PwC Emerging Trends in Real Estate Europe 2024
• JLL
• Savills
• Quintela + Penalva
• The Portugal News