Un revers pour l’accord immobilier du comté de Habersham
Dans un dénouement inattendu, l’Autorité de développement du comté de Habersham a subi une perte financière lors de la vente de la Parcelle 10, un terrain dans le parc industriel de Baldwin. Cette parcelle, totalisant 14,46 acres, a été cédée à Precision Digital pour l’installation d’une installation de haute technologie dédiée au calcul avancé, à l’hébergement de centres de données et aux opérations de minage de cryptomonnaies. L’emplacement choisi, juste en face du terminal de l’aéroport du comté de Habersham, comprenait 3,83 acres constructibles évalués à 45 000 $ par acre, ce qui a donné un prix de vente de 172 350 $.
Cependant, dans cette transaction négociée par Wade Rhodes de l’agence Norton, l’Autorité de développement a accepté de prendre en charge les dépenses relatives à la nivellement du terrain préliminaire et à la création d’un bassin de rétention sur place.
Le processus d’appel d’offres coûteux du projet
Avec la nécessité de commencer rapidement le nivellement, plusieurs offres ont été évaluées l’été dernier. Le vainqueur final de l’appel d’offres était HD Construction de Lincolnton, qui s’est engagé sur une offre de 353 607,75 $ avec la promesse de terminer le projet en moins de 90 jours. Malgré une offre plus basse présentée par Square Deal de Sautee, en Géorgie, HD Construction a été préféré car Square Deal ne pouvait pas respecter le délai spécifié.
Détails de gestion et fiscaux
La supervision du projet a été confiée à Jerry Baggett du département des Travaux publics, nommé en tant que liaison de gestion de projet. Une assistance a également été promise par le directeur du développement économique, Charlie Fiveash. Le directeur financier du comté de Habersham, Tim Sims, a révélé que la facture importante du projet, s’élevant à 353 607,75 $, a été entièrement financée par les finances de l’Autorité de développement, soulignant qu’il n’y aurait aucun impact sur le fonds général du comté.
Informations pertinentes liées à la vente de la propriété du parc industriel du comté de Habersham :
– Les parcs industriels sont des initiatives courantes des autorités de développement des comtés visant à stimuler la croissance économique locale en attirant des entreprises.
– La vente de terrains de parc industriel implique généralement une évaluation, des considérations de zonage et environnementales avant qu’une vente puisse être finalisée.
– Les autorités de développement proposent souvent des ventes en dessous de la valeur marchande en tant qu’incitation pour les entreprises susceptibles d’apporter des avantages économiques tels que la création d’emplois.
– Des coûts tels que les préparatifs du site, qui incluent le nivellement et la création de bassins de rétention, peuvent avoir un impact significatif sur le résultat financier des transactions immobilières.
– L’évaluation des offres pour les projets de construction implique généralement de prendre en compte non seulement le coût, mais également le délai d’exécution et la réputation et la fiabilité de l’entrepreneur.
Questions et réponses clés :
– Pourquoi Precision Digital a-t-il été choisi comme acheteur du terrain ?
Precision Digital a été sélectionné pour son engagement à construire une installation de haute technologie qui contribuerait probablement à faire progresser l’économie locale grâce à la technologie.
– Qu’a entraîné la perte financière pour l’Autorité de développement du comté de Habersham ?
La perte financière était due au fait que l’Autorité de développement a couvert les dépenses supplémentaires de nivellement du terrain et de création d’un bassin de rétention, dépassant ainsi le prix de vente du terrain.
Défis ou controverses clés :
– Trouver un équilibre entre attirer des entreprises et conclure des accords financièrement avantageux pour l’Autorité de développement.
– Décider d’accepter des offres plus basses avec des délais plus longs ou des offres plus élevées avec des promesses de réalisation plus rapide pendant le processus d’appel d’offres pour les projets de développement.
Avantages et inconvénients :
– Avantages :
– Attire de nouvelles entreprises et industries dans le comté, améliorant potentiellement le développement économique.
– Crée des opportunités d’emploi pour les résidents locaux.
– Inconvénients :
– Perte financière pour l’Autorité de développement lors de cette vente particulière.
– Possibilité de critiques du public si les avantages de la vente ne se matérialisent pas rapidement sous forme d’améliorations économiques locales.